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    中國14個準特大城市房價排名:13城均價過萬 廈門甚至超過廣州時間:2021-04-22 16:00 來源:未知

      
      準特大城市是我國城市體系中的重要一環,是特大城市的后備軍。隨著人口向大城市的集聚,這些準特大城市也在向特大城市邁進。當前這些城市的房價水平如何?
      按照中國城市劃分標準,城區常住人口300萬~500萬的為I型大城市,500萬~1000萬的為特大城市,1000萬以上的城市為超大城市。根據住建部的《2019年城市建設統計年鑒》,目前I型大城市共有14個,包括哈爾濱、長春、大連、合肥、昆明、太原、長沙、蘇州、南寧、烏魯木齊、石家莊、廈門、寧波和福州。
      第一財經記者根據中國房價行情平臺網數據,對14個準特大城市房價水平梳理統計發現,共有13個城市平均單價過萬,其中廈門高居榜首,福州和寧波緊隨其后。
      廈門房價比肩一線城市
      從城區常住人口規模來看,14個城市中共有5個超過400萬大關,其中哈爾濱、長春、大連位居前三,均超過了440萬,哈爾濱距離特大城市的標準僅有一步之遙。
      值得注意的是,這三個城市均來自東北。
      吉林大學東北亞研究院教授衣保中對第一財經分析,東北的老工業基地從“一五”時期開始就有很多大項目,建立了比較完整的工業基礎和工業體系,那個時期也奠定了城市發展基礎。在改革開放前的計劃經濟時期,東北的城市發展的程度比東南沿海要好,重工業多,產業工人多,所以城區人口規模大,在全國都是名列前茅的。不過,總體上,這些城市近年來經濟和城市人口規模增長速度都相對緩慢。
      相對來說,東南沿海部分城市如福州、寧波、廈門等在計劃經濟時期,城市規模都比較小,改革開放后,這些城市輕工業、外向型產業迅速崛起,加上近年來人口政策的放開,城市規??焖贁U大。
      從房價來看,14個準特大城市中,有4個城市(廈門、福州、寧波和蘇州)均價超過2萬元/平方米,全部來自東南沿海地區。其中,蘇州、寧波和廈門人均收入水平均位居全國前十??梢?,收入高的城市,房價水平也比較高。
      其中,廈門以48570元/平方米的均價在14個城市中高居第一。在全國所有城市中,也僅次于深圳、北京和上海三大一線城市,位居第四,甚至超過了一線城市廣州。
      廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎對第一財經記者分析,廈門在城市建設、教育等公共產品的供給方面都是福建最好的,作為區域中心城市,廈門房地產市場對周邊地區有很強的“海綿效應”,把周邊泉州、漳州等地的資金、購買力都吸引了過來。另外廈門打造總部經濟,也吸引了泉州等周邊很多大企業來設立總部。
      與此同時,廈門房地產市場在供應端又一直偏緊。王崎說,廈門過去多年住房供應明顯低于人口和住房需求增長步伐,缺口較大。
      數據顯示,2019年廈門住宅商品房銷售面積僅為274.7萬平方米,在35個重點城市(包括直轄市、拉薩以外的省會城市和計劃單列市)中,略高于西寧,位居倒數第二。
      此外,廈門存在的結構性問題也十分突出,島內外差距十分明顯。面積只有158平方公里的廈門島,教育、醫療優質資源集中,島內房價遠高于島外。王崎說,今年廈門島內二手房熱度較高,主要是學區房,但島外的樓市熱度一般。所以廈門要加快島外的發展,大力補足島外的教育等公共服務短板。
      長沙收入高房價低
      廈門之后,福州以26566元/平方米的平均單價在14個城市中位居第二。整體來看,福建的兩個中心城市房價水平都比較高,這與福建經商群體大,民間資金較多有關,而且福建土地比較緊缺,地價比較高。
      福建省政府發展研究中心原副主任王開明對第一財經分析,福建經商群體大,民間資金較多,但福建山地多、平地少,土地供應比較緊張。比如廈門和福州這兩個中心城市城區面積都比較小,人口密度很高,地價很高,所以房價也高。
      寧波的房價水平與福州相差無幾,在14個城市中位居第三。根據國家統計局公布的2021年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,2月寧波二手房同比上漲10.1%,在35個重點城市中位居第二。
      整體來看,14個城市中,房價前五名全部來自南方地區,后三名城市則全部來自北方。
      總體來說,南方城市新興產業發展較好,年輕人流入較多,收入水平更高,對住房的需求也更旺盛。同時,這些城市民營經濟發達,國企占比較少,非商品化的住房比例較少,市場化的住房占比更高。
      相比之下,北方很多地方以國企為主,工業化進程較早,非商品化的住房占比非常大,包括大量的棚戶區改造,供應很大,這也使得房價保持相對較低的水平。
      當然,也有的城市人口流入快,收入水平高,但房價還保持較低水平。長沙的人均收入不僅在中西部主要城市中領跑,而且還超過了東部的青島和天津等地。不過長沙的房價一直保持在合理水平,數據顯示,3月份長沙的二手房均價為11715元/平方米,在14個準特大城市中,位居倒數第四,低于太原、昆明、南寧等地。
      2020年12月,在浙江省紹興市舉辦的中國改革(2020)年會暨新發展階段地方改革推進高層研討會上,房地產調控的“長沙樣本”受各方高度評價,成功入選10個“中國改革2020年度案例”。
      此前不久,長沙市委副書記、市長鄭建新在接受新華社《?望東方周刊》專訪時透露,長沙現在是全國所有大城市里房價和收入比最低的城市,一個普通家庭工作6.4年就可以買100平米的房子,年輕人不靠父母,和伴侶一起就可以輕松交首付供房。鄭建新表示將繼續管控好房價,還會為剛畢業的大學生建設一批“物美價廉”的青年公寓。(文章來源:第一財經)

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